বর্তমানে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি নিয়ে একের পর এক বিরোধ ও মামলার সংখ্যা বেড়ে চলেছে। এই সমস্যা সমাধানের লক্ষ্যে সরকার একটি নতুন নিয়ম চালু করেছে, যার মাধ্যমে উত্তরাধিকার সম্পত্তির বণ্টন একটি নির্দিষ্ট ও আইনসম্মত পদ্ধতিতে সম্পন্ন করা হবে।

নতুন নিয়ম অনুযায়ী, উত্তরাধিকার সম্পত্তি বিক্রি, নামজারি বা রেকর্ড সংশোধনের আগে অবশ্যই একটি আপোষ বণ্টননামা দলিল প্রস্তুত করা বাধ্যতামূলক। এই দলিল ছাড়া কোনোভাবেই সম্পত্তির নামজারি বা বিক্রয় কার্যক্রম সম্পন্ন করা যাবে না।
অর্থাৎ, কেউ যদি কোনো জমি বিক্রি করতে চান, তাহলে সেই জমির সব ওয়ারিশের মধ্যে আপোষ বণ্টননামা দলিল তৈরি করতে হবে। এর মূল উদ্দেশ্য হলো উত্তরাধিকার সম্পত্তির সঠিক ও ন্যায্য বণ্টন নিশ্চিত করা এবং ব্যক্তিগত ইচ্ছামতো সম্পত্তি বিক্রির প্রবণতা রোধ করা।

এছাড়া, এখন থেকে কোনো সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রয়ের ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট পক্ষকে অবশ্যই সেই সম্পত্তির আপোষ বণ্টননামা দলিল উপস্থাপন করতে হবে। এমনকি নামজারি বা রেকর্ড সংশোধন সম্পন্ন হলেও, আপোষ বণ্টননামা দলিলের মাধ্যমে আইনগতভাবে মালিকানা নিশ্চিত না হলে সেটিকে সম্পূর্ণ মালিকানা হিসেবে গণ্য করা হবে না।

এটি শুধু সরকারি দৃষ্টিকোণ থেকেই গুরুত্বপূর্ণ নয়, জনগণের পক্ষ থেকেও গুরুত্বপূর্ণ। কারণ, এখন থেকে যারা অস্থিরভাবে সম্পত্তির ভাগাভাগি করে বসবাস করছে, তারা ভবিষ্যতে আদালতে মামলা মোকাবিলা করতে পারে। যদি একবার আপোষ বন্টননামা দলিল সম্পন্ন হয়, তবে সেই দলিল বাতিল করা যাবে না।

এছাড়া, ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন ২০২৩ এর বিধিমালার অধীনে, যারা সম্পত্তি বিক্রি বা ক্রয় করার সময় এই নিয়ম অমান্য করবেন, তাদের বিরুদ্ধে শাস্তি দেওয়া হবে। তাই, সকল নাগরিককে সচেতন হওয়া জরুরি, যেন তারা এই নতুন নিয়ম মেনে চলেন এবং আইনগতভাবে সঠিক প্রক্রিয়া অনুসরণ করেন।

এই পরিবর্তন জনগণের মধ্যে অনেক দ্বন্দ্ব এবং জটিলতা দূর করবে এবং সম্পত্তি সম্পর্কিত ব্যাপারে পরিষ্কার ও সঠিক পদ্ধতি স্থাপন করবে।

কুশল/সাএ